日前，阿里资产平台发布信息显示，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面，北濠涌东侧地块的“南天汇”项目部分土地使用权将于8月14日拍卖，起拍价约27.23亿元。

　　佳兆业中心位于广州市海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，前身为南天国际酒店用品批发市场。2017年，佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。按照最初的计划，佳兆业中心规划总建面约47.4万平方米，将打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站的超大型产业综合体。

　　记者了解到，此次法拍源于佳兆业集团一笔未偿债务。广州佳兆业城市更新集团有限公司、广州市中联实业有限公司曾以“佳兆业中心”项目作抵押，向大业信托申请24.5亿元贷款，借款期限自2025-08-03至2025-08-03。

　　2021年底，佳兆业集团陷入流动性危机，项目开发随之停滞。2022年10月，大业信托提起诉讼，申请查封抵押物项目佳兆业中心884套房产及项目土地，直接导致房产无法销售，土地无法正常开发。2024年，该案完成民事二审并进入执行阶段，法院决定拍卖项目部分土地资产，用以偿还债务。

　　值得关注的是，该地块原为正宗土地，因排除对该地块上的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的“南天汇”项目部分国有出让土地使用权（包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑），故竞得后需办理土地分宗等相关手续。此外，竞得上述不动产之后，继续开发使用该地块还可能涉及与佳悦商务中心（自编3号楼）相关部分进行对接的问题。

　　公开信息显示，大业信托于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元人民币，注册地在广州。根据大业信托年报显示，2024年大业信托实现营业收入3.57亿元，同比增长20.80%。实现手续费及佣金收入3.30亿元，同比增长28.67%。2024年，大业信托实现净利润5432万元。

　　另外，从股东结构看，中国东方持有大业信托41.67%的股权，是公司第一大股东；广州金融控股集团有限公司持有38.33%的股权，为公司第二大股东；广东京信电力集团有限公司持有20%的股权，为公司第三大股东。不过，2024年6月份，北京产权交易所公开信息显示，大业信托第一大股东中国东方拟挂牌转让其持有的全部41.67%股权，转让底价为16.99亿元。